Sobrado para aluguel em São Paulo / SP, Aclimação, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 garagem, área total 250,00, área construída 160,00

Descrição do Imóvel

Sobrado para Locação – Aclimação

160 m² de área construída | 250 m² de terreno | Residencial ou Comercial

Sobrado isolado dos dois lados, recentemente reformado e pintado, oferecendo excelente iluminação natural, ventilação e privacidade. Com ambientes amplos e bem distribuídos, o imóvel conta com elegante hall de entrada, sala para dois ambientes, copa e cozinha equipada com armários e pia em inox, além de três dormitórios, sendo um com armários embutidos.

A área externa é um dos grandes diferenciais, com entrada lateral de serviço, quintal, jardim, área de serviço e edícula independente com dormitório e banheiro, ideal para home office, dependência de apoio ou espaço multifuncional. A garagem possui portão automático, agregando praticidade e segurança.

Com perfil versátil, o imóvel atende perfeitamente tanto ao uso residencial quanto comercial, sendo uma excelente opção para clínicas, escritórios, consultórios, escolas de apoio ou empresas que buscam uma localização estratégica e imóvel com excelente apresentação.

A mobilidade é outro destaque, com fácil acesso às estações de metrô Santos-Imigrantes e Paraíso, facilitando o deslocamento para diversas regiões da cidade.

Sobre o bairro – Aclimação

A Aclimação é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, conhecida por suas ruas arborizadas, excelente infraestrutura e atmosfera residencial diferenciada. A região oferece ampla oferta de comércio, serviços, escolas, hospitais, restaurantes e opções de lazer, além da proximidade com o Parque da Aclimação e acesso rápido à Avenida Paulista, Vila Mariana, Liberdade e Centro, proporcionando praticidade e qualidade de vida.

Locação Residencial: R$ 6.500,00
Locação Comercial: R$ 7.500,00

Características do imóvel:

• 160 m² de área construída
• 250 m² de terreno
• 3 dormitórios
• Sala para 2 ambientes
• Hall de entrada
• Copa e cozinha com armários
• Banheiro social
• Área de serviço
• Quintal
• Jardim
• Edícula com dormitório e banheiro
• Entrada lateral de serviço
• Garagem com portão automático

Garantias aceitas: Seguro Fiança e Depósito.

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Pontos Fortes

Imóvel isolado dos dois lados, recentemente reformado, excelente estado de conservação, ideal para uso residencial ou comercial em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da cidade.

Sobre o Bairro Aclimação

A Aclimação tem duas escolas públicas a menos de três quarteirões da sua casa. Uma delas tem ensino fundamental completo e a outra cobre o ensino médio. Dá pra ir a pé, sem precisar enfrentar trânsito, e o caminho tem pouco trânsito de carros. Se a família prefere uma escola particular, a região ainda tem uma unidade que fica a cinco minutos de ônibus.

As ruas são largas, mas não cheias de carros. A maioria tem calçadas bem feitas e sem buracos, o que deixa a caminhada das crianças mais tranquila. Tem um parque pequeno na esquina da Rua Pereira da Silva, onde a criançada costuma brincar depois da escola. A presença de policiamento de bairro faz a sensação de segurança ainda maior.

No dia a dia, tudo que a família precisa está ali perto. Tem padaria com pão fresquinho que abre cedo, supermercado de bairro que aceita cartão e tem opções de frutas e legumes. A farmácia da esquina funciona 24 horas, então não falta nada em caso de emergência. Um posto de gasolina e uma lavanderia ficam a dois minutos a pé, o que facilita a rotina.

Os imóveis variam entre apartamentos de dois quartos e casas geminadas com três ou quatro cômodos. O preço médio dos aluguéis está abaixo da média da zona central, mas ainda oferece boa estrutura. Muitas unidades têm varanda, o que dá espaço extra para as crianças brincarem ao ar livre. O prédio costuma ter portaria e elevador, o que ajuda quem tem carrinho de bebê.

O ritmo das ruas é calmo, mas sempre tem gente passando, trocando ideias na esquina ou caminhando com o cachorro. Essa mistura de comodidade, segurança e preço justo faz com que as famílias se sintam à vontade para ficar por longos períodos. Quem busca um lugar prático para criar os filhos encontra na Aclimação tudo que precisa, sem complicação.

Na volta da esquina tem o Hospital do Servidor Público Municipal de São Paulo, que cuida de emergências e consultas de rotina, então não precisa correr pro centro se alguém ficar doente. A poucos passos fica o Parque da Aclimação, um espaço verde com pista para caminhada e área de lazer, perfeito pra dar uma respirada depois do trabalho. O A.C.Camargo Cancer Center ? Unidade Antônio Prudente tem tratamento oncológico avançado, o que dá tranquilidade pra quem tem alguém na família precisando de acompanhamento. A Unidade Pires da Mota, também do Camargo, traz exames de imagem e clínica de radioterapia, facilitando o acesso a exames sem deslocamento longo. A Unidade Tamandaré oferece terapia intensiva e cuidados paliativos, então quem precisa de suporte constante tem tudo perto. O Hospital Adventista de São Paulo tem serviço de internação e pronto?socorro 24h, útil pra emergências que surgem de madrugada. O Centro Médico Dom Pedro reúne consultórios de diversas especialidades, assim dá pra marcar consultas diferentes no mesmo prédio. A Escola Bilíngue Pueri Domus ? Aclimação tem ensino em português e inglês, o que ajuda a criança a se virar em duas línguas logo cedo. A EMEBS Helen Keller oferece educação especial, garantindo apoio adequado pra necessidades específicas. O Colégio Santo Agostinho SP tem ensino fundamental e médio com foco em projetos, então a rotina de estudos fica mais dinâmica. No mesmo bloco tem o Parque da Aclimação ? Portão 3, um cantinho de sombra e brinquedos que serve de intervalo pra pais e filhos. A Escola Caetano de Campos traz aulas de artes e música, incentivando criatividade nos pequenos. O Colégio TUTOR tem reforço escolar e preparação para vestibular, facilitando quem quer estudar mais fora da hora. O Colégio Objetivo Vergueiro oferece preparação para o ENEM, então quem pensa em universidade tem apoio direto. Do outro lado da rua tem o OXXO ? Paraíso, um mercado de conveniência que abre cedo e tem tudo pra lanche rápido. A Unidade Castro Alves Assistencial do Camargo traz acompanhamento de pacientes crônicos, reduzindo a necessidade de viagens longas. A EMEF Brig. Faria Lima oferece ensino fundamental com turmas pequenas, o que deixa a atenção ao aluno mais personalizada. A Escola Estadual Gomes Cardim tem projetos de ciência e tecnologia, estimulando curiosidade dos estudantes. A Escola Estadual Major Arcy traz atividades esportivas e culturais, garantindo opções de lazer depois da aula. Por fim, o Parque da Aclimação ? Portão 1 fica a poucos metros da rua principal, com pista de corrida e área para piquenique, ideal pra quem quer terminar o dia com um passeio ao ar livre.