Prédio Comercial para venda em Belo Horizonte / MG, Gutierrez, 28 garagens, construido em 2015, área total 3.500,00, área construída 3.500,00

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Descrição do Imóvel

Edifício Corporativo Monousuário no Gutierrez com 15 Pavimentos, Lojas no Térreo e 2 Andares de Garagem – 100% Locado para Hospital Próximo à Av. Raja Gabaglia

Documentação: Imóvel possui Habite-se devidamente averbado na certidão de matrícula, 100% regularizado e apto para financiamento bancário imediato por qualquer banco.

Condição de Pagamento: Aceita financiamento bancário corporativo. Aceita permuta e estuda outros imóveis ou veículos como parte do pagamento.

Localização Corporativa Nobre no Bairro Gutierrez

• Situado no coração do tradicional bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, colado à Avenida Raja Gabaglia

• Inserido em um dos eixos corporativos, financeiros e médicos mais valorizados e estratégicos da capital mineira

• Acesso imediato às principais vias de ligação da Zona Sul e Oeste, com facilidade logística para clientes, médicos e colaboradores

Estrutura Monumental de 15 Pavimentos com Lojas e Estacionamento

• Edifício imponente com 15 pavimentos tipo, cada um com 184 m² de vão amplo e excelente distribuição funcional

• Pavimento Térreo: unidades comerciais de loja com 52 m² e 279 m² de frente para a via, ampliando as frentes de atendimento e visibilidade

• 2 pavimentos inteiros dedicados a estacionamento privativo coberto, garantindo conforto, capacidade de vagas e fluidez no fluxo diário

• Acabamento de alto padrão construtivo em todas as áreas técnicas e sociais, refletindo sofisticação, robustez e modernidade arquitetônica

Ativo de Renda Consolidado com Inquilino Institucional

• Imóvel atualmente 100% alugado e operado por um complexo hospitalar de referência

• Fluxo de caixa contratual sólido e retorno estável com contrato de locação robusto, oferecendo risco operacional mínimo e blindagem patrimonial

• Edifício concebido para acomodar grandes operações institucionais de saúde, sedes corporativas ou polos de ensino

Um investimento corporativo singular no Gutierrez, unindo porte institucional, renda passiva ativa de hospital e segurança jurídica plena para financiamento bancário.

Me chama para receber os dados do contrato de locação e agendar sua visita técnica.

Sobre o Bairro Gutierrez

A rua principal de Gutierrez tem calçadas largas e pouca velocidade de carro, o que deixa a caminhada das crianças bem segura. Nas manhãs, é comum ver os pequenos indo para a escola a pé, sem pressa. A Escola Municipal Professor Antônio Berti fica a menos de 500?m, dá pra chegar em dois minutos andando. Se precisar de uma opção particular, o Colégio Monteiro Lobato está a três quadras, leva uns cinco minutos a pé.

O comércio do dia a dia também está bem perto. Tem padaria, mercado de bairro e farmácia na esquina da Rua Joaquim Silva. O supermercado maior fica a oito minutos de caminhada, então dá pra fazer compras sem precisar de carro. Para o lanche da tarde, há lanchonete com mesa ao ar livre, onde as crianças podem brincar enquanto os pais descansam.

Os imóveis de Gutierrez são, em sua maioria, apartamentos de dois e três quartos, com varanda e espaço para um pequeno armário de brinquedos. Os prédios costumam ter portaria 24?h e área de lazer com playground, o que ajuda a manter a rotina das famílias organizada. O preço do aluguel costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda oferece boa qualidade de construção.

Para quem tem carro, a Avenida do Contorno fica a poucos minutos, facilitando o deslocamento para outras regiões da cidade. O trânsito nas ruas internas costuma ser leve, principalmente nos horários de saída das escolas.

No fim do dia, o clima do bairro é calmo, com vizinhos que costumam se cumprimentar na rua. Essa proximidade cria um ambiente onde as famílias se sentem à vontade para deixar as crianças brincarem na rua, enquanto os pais aproveitam para conversar. Por isso, Gutierrez tem tudo que uma família com filhos em idade escolar costuma buscar: escola perto, comércio acessível, moradia prática e ruas seguras.