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Imóvel Comercial para venda em Osasco / SP, Vila Campesina, área construída 318,00

- Código: 00234

  • Venda: R$ 1.400.000,00
  • IPTU: R$ 730,00

Descrição do Imóvel

🔥 IMÓVEL COMERCIAL À VENDA | ATIVO ESTRATÉGICO PARA INVESTIDORES

📍 Rua Deputado Emílio Carlos - próximo à Vila Yara | Osasco/SP!

💰 Valor de Venda: R$ 1.350.000,00
📄 IPTU: R$ 730,00
📐 Terreno: 252 m² | Testada: 10 metros
🏗 Área construída: 318 m²


💡 UM TERRENO COMERCIAL COM O QUE INVESTIDOR PROCURA: LOCALIZAÇÃO + METRAGEM + POTENCIAL

Esse não é apenas um imóvel comercial — é um ativo urbano pronto para ser reposicionado e transformado em fonte recorrente de renda.

Com 10 metros de frente e metragem altamente valorizada na região, o imóvel permite diversas estratégias de exploração, como:
✔ Salão comercial no térreo + unidades residenciais no pavimento superior
✔ Reestruturação para clínica, centro de serviços, escola, academia ou gastronomia
✔ Projeto misto (comercial + residencial), maximizando ROI
✔ Retrofit ou nova construção conforme perfil do investidor

📈 Região com demanda constante por locação, tanto residencial quanto comercial.


📍 LOCALIZAÇÃO QUE SUSTENTA RENTABILIDADE

A apenas 200 metros do Terminal de Ônibus da Vila Yara, em um dos eixos mais consolidados de Osasco, com forte fluxo de pessoas e serviços ao redor:
- Próximo ao Shopping Continental e Shopping União
- Faculdade Anhanguera
- Restaurantes, academias, escolas, pet shops e comércios em geral
- Fácil acesso às Marginais Pinheiros e Tietê
- Conexão rápida com Centro de Osasco, Castelo Branco, Rodoanel e Raposo Tavares

📌 Localização ideal para quem pensa em ocupação rápida, liquidez e valorização futura.


🎯 PARA QUEM ESSE IMÓVEL É IDEAL?

✔ Investidores que buscam terreno estratégico para nova construção
✔ Construtores e incorporadores de pequeno e médio porte
✔ Empresários que querem unir operação própria + renda imobiliária
✔ Quem entende que localização não se cria — se compra


⚠️ ATIVOS COMO ESSE SÃO CADA VEZ MAIS RAROS NA REGIÃO

Imóveis com essa testada, metragem e localização dificilmente permanecem disponíveis por muito tempo.

Quem enxerga potencial, age antes.

📞 Entre em contato para mais informações, estudo de viabilidade ou visita técnica.

Bairro: Vila Campesina

Observações do Imóvel

"Os Valores de Venda ou Locação, Garantias Locatícias, Valores de Condomínio e IPTU, além das características dos imóveis exibidos, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio, por este motivo todas as informações deverão ser confirmadas com o departamento comercial".

Sobre o Bairro Vila Campesina

Bem-vindo à Vila Campesina, um dos bairros mais desejados de Osasco! Com uma localização privilegiada, oferece fácil acesso a São Paulo e ao centro de Osasco. A Vila Campesina é um verdadeiro oásis urbano, repleto de tranquilidade e segurança, ideal para quem busca qualidade de vida. Aqui, você encontrará uma ampla gama de serviços e comércios: supermercados, escolas renomadas, restaurantes saborosos e parques encantadores. O bairro também é conhecido por sua arquitetura diversificada, com imóveis que vão desde charmosas casas até modernos apartamentos. Seu espírito comunitário vibrante e vizinhança amigável tornam a Vila Campesina o lugar perfeito para se viver. Venha para a Vila Campesina e descubra o prazer de morar em um bairro que combina a conveniência da cidade grande com a tranquilidade do interior. Invista no seu futuro, invista na Vila Campesina!

Complementando a descrição, a Vila Campesina está estrategicamente posicionada próxima a grandes centros de compras e lazer, como o Shopping União de Osasco, SuperShopping Osasco e o Pátio Osasco Open Mall. Estes são espaços perfeitos para um passeio em família ou para encontrar aquele item especial que você procura.

A educação é uma prioridade na Vila Campesina. A região abriga instituições renomadas como a Fundação Bradesco, Escola Estadual Professor José Maria Rodrigues Leite, Escola Ateneu Rá Tim Bum, COC Vila Yara, EMEF Max Zendron, Prof e E.E. Prof. Architiclino Santos. Além disso, conta com colégios de excelência como Star Max, COC Vila Yara, Ceus, Manassés e Escopo.

A saúde também é bem servida na região com o Centro Clínico Santo Antônio | Hapvida NotreDame Intermédica e o ICESP. Para quem busca cuidados com a saúde respiratória, temos o COR&AR CENTRO CARDIO RESPIRATÓRIO - OSASCO - SÃO PAULO.

Para os amantes dos animais, o Pet Parque é uma ótima opção de lazer ao ar livre. Venha para a Vila Campesina e descubra um bairro completo que oferece tudo que você precisa para viver bem!

O que tem próximo de Vila Campesina:

Shopping center

Shopping União de Osasco

SuperShopping Osasco

Pátio Osasco Open Mall

TOP SHOP

Escola

Fundação Bradesco

Escola Estadual Professor José Maria Rodrigues Leite

Escola Ateneu Rá Tim Bum

COC Vila Yara

Prof

E.E. Prof. Architiclino Santos

Colégio COC Vila Yara

Colégio Escopo

Hapvida NotreDame Intermédica

Centro Clínico Santo Antônio

Hospital

ICESP

COR&AR CENTRO CARDIO RESPIRATÓRIO - OSASCO - SÃO PAULO

Parque canino

Pet Parque

Ensino Fundamental anos finais

Colégio Star Max

Escola de ensino médio

Colégio Ceus

Escola de ensino fundamental

Colégio Manassés

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