Casa para venda em Montes Claros / MG, Residencial Sul Ipês, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 garagem, construido em 2025, área total 100,00

Descrição do Imóvel

✨ CASA À VENDA EM MONTES CLAROS/MINAS GERAIS
📄 Imóvel com excelente localização, ideal para quem deseja conquistar a casa própria com facilidade e ótimo custo-benefício!

💰 Investimento: R$ 235.000,00
📍 Montes Claros/MG
📐 Terreno: 100m² | Área construída: aproximadamente 49,77m²
📄 Aceita financiamento

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🔹 Destaques do imóvel:
✅ 2 quartos
🛋 Sala aconchegante
🍽 Cozinha funcional
🛁 Banheiro social
🧺 Área de serviço
🚗 Garagem
📍 Excelente localização

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Ideal para quem busca praticidade, economia e qualidade de vida em um imóvel pronto para morar!

📌 Atenção: devido à valorização constante do mercado imobiliário, este imóvel pode ser negociado rapidamente. O preço está sujeito a alterações sem aviso prévio. Consulte as condições atualizadas.

| Morais & Santos Negócios Imobiliários – CRECI PJ 8091

Sobre o Bairro RESIDENCIAL SUL IPÊS

Logo de manhã, o Residencial Sul Ipes já tem um clima de calmaria. O barulho do centro ainda ecoa à distância, mas aqui o som predominante vem das conversas nas calçadas e do canto dos pássaros. Quem gosta de silêncio acha que o bairro tem o tom certo para começar o dia sem pressa.

As ruas são largas, bem sinalizadas e quase todas têm duas faixas de estacionamento. A Avenida do Sul corta o conjunto e liga direto ao shopping da cidade; a Rua das Acácias, que dá acesso ao interior do bairro, tem calçadas largas e é ótima para quem curte caminhar. Fica perto da escola municipal, então quem tem filhos não perde tempo no trânsito.

Verde não falta. Ao longo da Rua das Acácias há um pequeno parque com várias árvores frutíferas, bancos de madeira e um espaço para crianças. Nas esquinas, canteiros de flores dão cor ao caminho e, nos fins de semana, os moradores costumam sentar ali para ler ou conversar. Dá pra ir a pé até a praça central em menos de cinco minutos.

O ritmo é desacelerado, mas não silencioso demais. O tráfego de carros é moderado, principalmente nos horários de pico, e o som dos motores se mistura ao som das bicicletas que circulam pela ciclovia da avenida. À noite, o barulho diminui e o bairro fica mais tranquilo, ideal para quem prefere descansar sem interrupções.

Os imóveis são predominantemente casas térreas e sobrados de dois a três quartos. As construções têm fachada simples, telhado de cerâmica e alguns detalhes em pedra. O preço costuma ser mais acessível que no centro, e a maioria das casas tem quintal pequeno, suficiente para colocar uma churrasqueira ou um jardim de temperos.

No tempo livre, a galera costuma usar a quadra poliesportiva da praça para jogar futebol ou vôlei. Há também um pequeno mercado artesanal que abre aos sábados, onde artesãos locais vendem peças de cerâmica e tecidos. Para quem gosta de correr, a pista ao redor do parque tem cerca de um quilômetro e dá pra completar a volta em poucos minutos. Tudo isso faz do Residencial Sul Ipes um lugar onde a rotina fica mais leve, sem precisar abrir mão de comodidade.

A Escola Professora Eunice Carneiro resolve a necessidade de ensino fundamental sem que os pais precisem encarar trânsito pesado; as crianças chegam cedo e voltam logo depois das aulas. A poucos passos, o CEMEI Prof?Maria das Dores Martins Rodrigues cuida da rotina matinal das famílias, oferecendo creche e pré?escola num espaço seguro para os pequenos.

Se o dia pede ar livre, o Parque dos Mangues dá uma escapada para quem quer respirar ar puro e fazer caminhadas curtas; dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. Na mesma quadra, a Área Verde Mirante do Sol entrega um cantinho para descansar enquanto se contempla a vista da cidade. A Praça Mirante do Sol funciona como ponto de encontro informal ? aqui vizinhos jogam dominó ou tomam um café rápido sob sombra de árvores. Para quem curte esporte ou piquenique, o Parque Municipal Professor Antônio Jorge tem quadras e gramados que facilitam atividades em família nos fins de semana.

Quando bate a fome ou falta algum item da despensa, a Mercearia Elizangela resolve compras rápidas de alimentos básicos sem precisar pegar carro; fica ao virar da esquina da avenida principal. O Empório Minas Gerais traz produtos regionais e hortifrúti frescos, atendendo quem prefere ingredientes mais selecionados. No Sacolão Avenida dá pra encontrar carnes e frios em boa quantidade, ideal para preparar um churrasco no domingo. Por fim, o Oba mercadinho cobre as emergências do dia?a?dia ? leite, pão ou aquele tempero que acabou ? tudo ao alcance da mão. Cada um desses lugares deixa a rotina mais prática e menos estressante para quem mora aqui.