Casa para venda em Belo Horizonte / MG, jardim america, 4 dormitórios, 2 banheiros, área construída 125,00

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Descrição do Imóvel

Casa com Kitnet à Venda no Jardim América – Região Oeste de Belo Horizonte

💰 Valor: R$ 250.000,00
📍 Bairro Jardim América – Região Oeste de BH

Excelente oportunidade para quem busca imóvel com grande potencial de ampliação, renda ou adaptação, em bairro tradicional e valorizado da região Oeste.

Descrição Geral

• Área total do lote: 270 m²

• Parte do lote abaixo do nível da rua

• Casa principal plana

• Lote em declive nos fundos, com fundação já executada para nivelamento e novas construções

• Fundações profundas já realizadas, com tubulões de mais de 5 metros de profundidade

• Parte final do lote já nivelada e cimentada, pronta para construir

🏠 Casa Principal

• Área construída aproximada: 85 m²

• 3 quartos, sendo:

  • 2 quartos amplos

  • 1 quarto menor, com possibilidade de transformar em suíte ampla

• Sala espaçosa integrada à cozinha estilo americana

• Cozinha ampla, com janelas e vista panorâmica

• Copa

• Banheiro social todo revestido em cerâmica

• Boa ventilação e iluminação natural

• Quintal cimentado, plano na frente da casa, parcialmente coberto

• Área externa nos fundos com declive acentuado, finalizando em área plana cimentada (possível construir)

Observações da casa:

• Imóvel sem laje

• Necessita de pequenas reformas e reboco externo

• Sem garagem atualmente, porém há ampla possibilidade de construção, com estrutura para nivelar com a rua utilizando vigas e colunas

🏘️ Kitnet (nível da rua)

• Aproximadamente 40 m²

• Construção em 2 pavimentos

1º pavimento:

• Espaço amplo, podendo ser utilizado como:

  • Sala e cozinha

  • Loja

  • Garagem (mediante adaptação)

2º pavimento:

• Hall com janela e vista aberta

• 1 quarto amplo com sacada (varanda)

• Banheiro recém-reformado, com:

  • Revestimento em cerâmica tipo pastilha

  • Box em blindex fumê

Observação: Necessita de algumas reformas para adequação.

📑 Informações Importantes

• Documentação: Lote sem registro

• Posse com contrato de compra e venda

• Venda somente à vista

✅ Destaques do Imóvel

• Bairro valorizado da região Oeste

• Ideal para:

  • Moradia + renda

  • Ampliação

  • Construção de novas unidades

• Estrutura de fundação já executada

• Excelente custo-benefício

📞 Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Pontos Fortes

**Lote com a frente ampla
**2 imóveis, mais espaço para construir
**bairro valorizado

Observações do Imóvel

- **Documentação**: Lote sem registro, contrato de compra e venda 
- **Venda**: Somente à vista
- **Rua de acesso a Ventosa

Sobre o Bairro Jardim América

Bem-vindo ao Jardim América, um bairro de Belo Horizonte que combina a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência de ter tudo ao seu alcance. Com uma localização privilegiada, o Jardim América oferece fácil acesso às principais vias da cidade, tornando sua rotina mais prática e eficiente. Este bairro vibrante é repleto de charme e personalidade, apresentando uma variedade de restaurantes gourmet, lojas boutique e parques pitorescos. A segurança é uma prioridade aqui, proporcionando aos moradores uma sensação de comunidade e paz de espírito. Além disso, as opções de imóveis no Jardim América são diversas, desde casas espaçosas até apartamentos modernos, todos construídos com alto padrão de qualidade. Viver no Jardim América significa desfrutar do melhor que Belo Horizonte tem a oferecer - conforto, conveniência e qualidade de vida. Descubra o seu novo lar no Jardim América!

A proximidade do Jardim América com renomadas instituições de ensino e serviços de saúde torna o bairro ainda mais atraente. A Maternidade Unimed Grajaú, referência em cuidados maternos, está a uma curta distância. O Colégio Santa Maria Minas ? Unidade Nova Suíça, Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo, Sistema Ápice de Ensino e Escola Municipal Salgado Filho estão todos convenientemente localizados perto do bairro, oferecendo uma ampla gama de opções educacionais para famílias.

Além disso, a região conta com o Sistema Lamaxi de Ensino - Escola Infantil e Ensino Fundamental, Instituto Bem Me Quer e Mumu Oportunidades - Alto Barroca. Para os pequenos, o Espaço Kids - Instituto Quintino Escola é uma excelente opção.

A proximidade com as Escolas Estaduais Mário Casassanta, Olímpia Rezende Pereira, Nossa Senhora Aparecida e Alzira Albuquerque Mosqueira, além da Escola Municipal de Ensino Especial Frei Leopoldo e o SEAG Sistema de Ensino Alphonsus de Guimaraens garante um acesso fácil à educação de qualidade.

Para as necessidades diárias, o ABC Barão Hortifruti e Sacolão ABC plus estão nas proximidades. E para finalizar, o Centro Educacional Piaget adiciona ao charme educacional do bairro. Venha para o Jardim América e desfrute do melhor em conveniência e qualidade de vida!